2021年,该买房还是尽快卖房?董明珠:楼市上涨已没了“支撑”!

文:小飞

对于买房这个问题,要是把它放在过去,绝大多数的人想法就是能买就买。因为过去我国房价上涨很快,本着“买涨不买跌”的原则,很多人都选择买早不买晚,怕不早点买房以后买不起了,投资者则是看好了房产巨大的升值空间。但是否买房这个问题放在现在的话,很多人都开始犹豫不决了。这主要是因为近两年来中国的房价已经逐渐失去了飙升的趋势,在现有水平保持稳定。

2020年的楼市,用跌宕起伏来形容不为过,不过进入2021年后,楼市还想像前几年一样“大赚一笔”,恐怕不会那么容易。在2021年之初,国家做了很多工作,而第一步就是对开发商的融资做出规则调整。“三道红线”都不陌生了,对于融资监管新规的出台,显然具有很强的针对性,就是那些负债过高的房企。

除此之外,对于炒房客来说,2021年也是他们迎来“灭顶之灾”的一年。在最严格的“限贷令”下,刚需现在贷款都要排队,更不用说炒房客了。2021年的新规之下,势必要让他们无所遁形!

而对于有些打算买房的人来说,此时则担心现在房子很多了,若是现在买入可能会在高位“接盘”;对于有些手握好几套房子的人来说,他们担心若是未能及时“脱手”,将来可能会有“租不出去也卖不掉”的风险。那么2021年,到底是应该“咬牙买房”,还是应该“尽快卖房”呢?

其实,不只是刚需,就连许多知名企业家都对“房子”颇为关注。

华为的创始人任正非曾说:“我当初最应该做房地产,做通信又苦又累又不赚钱。”这显然是一句玩笑话,因为即便是在华为发展壮大,资金充裕之后,任正非也并没有涉足房地产,还劝告年轻人不要急于买房。与买房相比,其实有很多可以做的事,如果买房的话,最好还行等待一个对房价更加有利的政策以及时机,年轻人最好不要过早地被“房子”束缚住。

冯仑曾表示,未来楼市的市场将会掌握在购房者的手中,所以以后真正需要担心的,不是房价会不会太高或太低之类的问题,而是应该担心房子能不能卖出去这类问题。在冯仑的观点之中,我们不难看出他对于“房子”所持有的态度是不太看好的。

孙宏斌曾这样表示:楼市调控是一个长期的行为,大家最好不要一直抱着侥幸心理。王健林曾表示,目前我们国家城市化已高达60%,此种情况下,城市化的程度越高,国内房价就越接近“峰值”,未来房价或许不会再有太大“上升”的空间了。

而在曹德旺看来,现在有钱人早已购买了多套房产,而真正需要房子的人却缺乏足够的资金,将来那些房子又要卖给谁呢?因此曹德旺劝告年轻人不要急于买房,好不容易赚了点钱就背上房贷,什么时候才能上岸呢?曹德旺曾对其妹说过,最好把手里多余的房子趁早卖掉,否则将来很有可能会“租不出去也卖不掉”。

著名经济学家、清华大学的金融系的李稻葵主任分析道,目前的房地产市场与十年前不完全一样,不能再认为房价会一直上涨,因为现在中国经济的地理结构正在发生重大的变化,而买房投资的交易成本和各种税收都是非常高的,还不如理财或是其他的投资方式。专家的这番话也意味着很多人都选错了。

面对国内的高房价,企业家董明珠曾曾表示,高房价的上涨已经“没有支撑”,买房成为绝大多数人的“心病”,如果员工整天在考虑房价、贷款的事情,怎么专心工作?房地产投机之风已影响到实体制造业,高新科技业发展,甚至过度挤压了百姓消费。

为了解决员工的住房问题,董明珠亲自参与拍地建房免费或以成本价出售给员工,并承诺给格力9万员工每人一套房。据统计到去年4月份为止,已经交付约4000余套住房给员工,圆了职工的住房梦。

当然,曹德旺以及任正非等企业家的看法也是在基于他们对市场的相关判断以及自身经验给出的,无论其准确与否,也都可以带给一些由于“房子”而困惑之人一些参考。

其实,近年来,随着我国多项房地产市场调控政策的实施,趋向于健康、平稳可能会成为未来楼市所发展的大方向,而“房住不炒”等诸多政策更是在持续的推进落实中,很多人对于买房的“热情”也逐渐趋于理性,在这种情况下,有内行人表示:2021年不能“闭眼”买房了。

据中国人民大学研究,房价对生育孩子的概率有着显著的负影响,房价每上涨1000元,生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%,生育二孩的概率将降低2.4%~8.8%。另有数据表明,在房价增长最快的地区,生育率下降最严重。相比之下,房价增长缓慢的地区,生育率的波动并不显著。在25-29岁的育龄妇女中,房价每上涨 10%,人口出生率便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

由此可见,高房价对生育意愿的影响非常明显。但仅仅从房地产入手是不够的,这不是一个简单的房地产问题,而是一个社会问题,包括教育资源对房价的影响。至于今年要不要买房,刚需者看准时间该出手就出手,抱着炒房理念的还是尽量不要买了。

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