马光远:实施70年的户籍制度会正式终结,房价堪忧

近年来对于房地产市场的调控可谓是两级分化,对于北京、上海、深圳这一类城市来说,经济异常活跃,财政收入的来源主要是税收,对土地财政的依赖度很低,未来避免高房价弱化兑优质人才、企业的吸引力,想方设法控制房价。

以深圳为例,近年来动作频频,不仅仅大幅提高购房门槛,还远赴长沙学习先进经验,最近又设置了房地产指导价,普遍来看,市场价1000万的房产,指导价被设置成700万元。但是即使是这些一线城市大力加码房地产调控力度,依然阻挡不了人们的购房热度,房价也水涨船高。

而对于三四线城市来说,卖地收入成为了财政资金的主要来源,对房地产市场的调控更像是过家家,以江西为例,为了吸引人才、留住本地人才不外流,同时稳定房价,江西省全面放开了落户政策,几乎人人都能到江西落户,此外江西的省会南昌,曾经还有过所谓的“限购”----限制老城区购买套数,却对九龙湖新区全面放开,导致新区房价飙涨。背后的原因就是老城区已经无地可卖,而新区则有很大的空间。在2020年,江西省还组织了全省范围内的房地产促销活动。

可见,不同的省市对于房地产市场、价格的态度迥然不同,著名经济学家、房地产市场的大多头曾经说过:越是限制的城市,房价越要涨。这话还是有道理的,比如深圳、上海、杭州,房价涨幅近年稳居前列,而三四线城市的房价反而有所下跌。

其实房价最大的驱动力还是人口的流失,中国开启全面城镇化以来,农村人口流向县城,县城人才流向中心城市以及一线城市,造成了中国房地产市场的黄金20年,如今中国的城镇化率已经超过60%,大面积的农村人口进城已经不会再有,农村户口的价值也远远超过了普通的城镇户口。那么房价的走势会如何呢?

就先来看看户籍制度的变化。近期马光远说,十四五期间,已经在中国实行70年的户籍制度将会终结。或许他说的并不能完全实现,但是以目前的情况来看,除了北京、上海的户口还比较难获取之外,只要是大学生(包括大专),想要在全国任何城市拿到户籍都很容易,为了吸引优秀人才,类似天津、杭州、广州、深圳这样的一二线城市,均放低了落户门槛。

城市之间的竞争,说到还是人才的竞争,所以马光远说的十四五期间户籍制度全面终结也不是没有道理,而随着户籍制度终结的将会是人才的全面流通,城市之间的竞争力将会发生更大的变化。

很显然,对于一线城市、二线城市而言,将会聚集更多的优质人才,这些人口流入理论上会进一步推升当地的房价,但是因为政府的调控,并不会让房价出现爆涨。

但是对于三四线城市,尤其是普通的地级市、县级城市来说,人口的加速流动无一会对当地的房价造成灭顶之灾,一方面农村人口不再流入(很多县城甚至出现了城市人口回流农村的情况),另一方面高端人才迁出,根据马光远的预测,大量的三四线城市未来房价的趋势将是走下坡路,就是是一些三线省会城市也不能例外,比如南昌、贵阳、兰州等。

买房坐等升值的时代已经过去。

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