房地产供给侧改革 | 22城将集中拍卖土地

周三晚上出了个房地产的消息,周四A股房地产股票指数涨了6%!

啥消息呢?今天自然资源部确认了:

全国主要城市的土地交易,以后要集中公示,集中拍卖,而且一年最多集中拍卖3次。

新规从22个重点城市开始试点,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

怎么解读?

首先对于开发商是利好,尤其是没有碰三条红线的开发商。今天沪深港的房地产股票大涨就是结论,市场用真金白银表明了态度。

集中供应土地,集中拍卖,理论上可以降低土地拍卖热度,降低土地成本,政策的初衷肯定是希望给热点城市土地市场降温。举个例子,A股一次上市一两只新股,能炒高好几倍的价格,如果一次上市100只股票,那大部分新股的价格是没法炒起来的。

这个新政策的出台,标志着房地产行业开始搞供给侧改革了。

过去一城一策说实话有点懒政,比如以前特区的政策分明是鼓励炒房。各个城市土地出让日渐碎片化,调控政策也日渐碎片化,土地是国家财政最重要的资源,需要被更好规划和管理。

北京的刚需要感谢政府,过去三年北京供应了100多宗限竞房,还不搞摇号。

深圳跟进了吗?没有,

上海跟进了吗?没有,

杭州跟进了吗?没有。

各个城市之间存在政策差异,松紧差异,房地产投机资金必然先涌向政策宽松的城市。

2021年前两个月楼市发生了什么?

深圳打政策补丁防“假结婚和假离婚”买房,严查违规贷款,干掉大中介的成交记录和价格信息,连挂牌价隐藏,出台官方指导二手房价。

上海出台新政策防“假离婚”买房,严查违规贷款。

北京约谈中介机构,约谈房地产大V,干掉大中介的成交记录,严查违规贷款。

一线城市一连串的调控措施,打击炒房和资金流入楼市,也反过来说明一线城市的房价上涨压力很大。

楼市来到一个新的调控阶段,土地供给将被统一集中管理,房价有可能下降吗?

很难说,长期来看,一线城市的房价只是衡量这个世界纸币数量的参照物。

而煤炭行业和钢铁行业的供给侧改革让国有大企业活得更滋润,中小企业则被淘汰。未来房地长供给侧改革,强烈看好万科,保利,中海,金地这些头部央企或者国企大开发商。

对了,2月22日,融创建发在上海普陀区拍了一块地,楼面价为8.43万元/平方米

原文标题:房地产供给侧改革 | 22城将集中拍卖土地

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