一道送命题:要不要回老家买房?

最近股市跌跌不休,估计大家年都没过舒坦,今天阔姐索性聊点别的。

前两天,我看到一份报告——

抱着在大城市奋斗,然后回乡买房梦想的人,你不是一个人。

想想也是,在一线城市奋斗多年,工资涨幅也跟不上房价涨幅。在上海买个像样的90平米外环自住房,少说也要四五百万,对很多人来说,这意味着不吃不喝二十年。

(大几百万的房子,卧室只够摆一张小床)

但努力攒上几年钱,手握几十万,在老家就能拥有一套宽敞明亮的大户型,想想还是挺让人心动的。

今年回家过年,小助理就被爸妈拽着看了几天房。

不看不知道,一看吓一跳,她那个北方十八线小县城,这两年竟多了好大片新区新楼盘。一个个高层小区,整齐漂亮,乍一看,有种身处一二线城市的错觉。

这些小区的业主,很多都和小助理一样,长期在外工作,一年都回不了一次家。爸妈的意思,是赞助她也买一套,说是以后养老用……

不过,她坚决拒绝了。

这是因为,一番调研之后,她发现,这些房子虽然卖掉了不少,但压根没几个人入住,周边也颇为荒凉。

在附近转了半天,她连房产中介店都没看到……已踩盘经验丰富的小助理知道,这种毫无流动性可言的房子,要不得。

今天,我就是来打醒各位回乡置业青年。

最近几年,各地小县城房价确实在水涨船高。原来二三千块/平米的,转脸就七八千了。这可能让很多人觉得,在老家买套房,就算不住,也是很好的投资。

你要先搞清楚,这种涨价怎么来的,其实就两点:

一是棚改货币化安置、旧房拆迁,为当地房地产市场提供了大量货币和刚需,直接推高了房价。

二是因为房价上涨,当地的投资需求、包括大城市打工人回乡置业需求(兼具刚需和投资属性),也都被激发起来了。

很多人买了房,就空关着没去管它了。可能都没留意到,这两年,随着当地大量新建楼盘、棚改货币化的降温,小县城的新房都卖不动了,更别说二手房。

原因,也很简单。

首先, 人口流失使小县城房价有价无市。

很多中西部小县城,对外来人口的吸引力是很弱的。即使是当地居民,找工作也要到外面大城市去发展,而小孩子读书,更是要到更大城市去上学。

很多人,在外面逐步立稳了脚跟,还会把家人接过去住,这样可能会导致县城人口越来越少的恶性循环。

而且,棚改之后,小县城的购房需求已非常饱和。

当地居民,该买房的都买了,很多人家已经有两三套房了,甚至附近农村的农民工,也在小县城里买好了……我都想不出还能有谁来买。

现在很多县城,新房都建在要啥啥没有的郊区,空置率非常高。

当地居民,都还是习惯居住在教育、医疗、餐饮和娱乐设施相对丰富的老城区。所以,这些房子买下来,不仅不好卖,也很难租。

你的钱沉淀在里面,带不了分毫回报。

我家钟点工阿姨,就在江西老家县里的投资了一套房,挂牌一年多了,没人租,也没人买……我劝她狠心打折套现算了。

我以前就讲过, 有人的地方,才有未来。

投资房产,最重要的是看流动性,而影响流动性最大的因素就是——人。

大城市经济活跃、医疗教育资源丰富,再加上户籍放松的政策趋势,人口源源流入,意味着楼市会有大批接盘侠进入。

不知道上哪里买房的时候,不妨看看人口正在往哪里流动。

(数据来源:中商产业研究院)

尤其是从2019年开始,国家明确放开了户籍限制,除北上等几个城市,落户都毫无难度。甚至像上海这种过去严控落户的城市,最近也在不断松绑。

大城市户籍的开放,最直接影响的就是房价。不信你去看看新闻,去年哪些城市楼市最疯狂。像深圳、杭州,这两年加码了几轮调控,都压不住楼市的火爆。

另外,我还要提醒大家一点—— 根据最数据,截止2020年12月31日,全国已经登机的新生儿数量为1003.5万,同比下滑14.89%!

也就是说,在不远的将来,我们的人口会越来少,直接的后果,就是人口会更加聚集在教育、商业、医疗发达的大城市、城市群,小县城的衰落也会加速。

这不是我瞎猜的,已经有前车之鉴。

在日本,人口长期向东京、大阪、名古屋三大都市圈集聚。整个首都经济圈所在的四座城市,过去五年人口净增61.8万,同时发生的,却是日本人口五年负增长86.6万的现实。在韩国,首尔圈人口占比从1955年的18.3%增至2015年的49.1%。

这种“虹吸”现象,也已经在我们身边开始了……

这就是为什么,我说小县城的房子要不得。

对于刚需购房者来说,阔姐建议从没改变—— 在能力范围内上顶配。尤其是对于爸妈想在小县城置业的想法,一定要果断扑灭。

无论是城市线级,还是地段位置,只要你的条件允许,尽量朝上走,一步到位。 以前都聊过,可戳链接复习。

如果你只能在小县城买房,要买也要买 最具流动性的区域,比如核心区域、优质学区房,给自己以后脱手留足空间。

如果你手上,已经持有不那么优质的房产了,如果条件允许, 尽量完成置换,置换对象就是上面这些。

总而言之,买房,朝人多的地方去!

PS. 你家乡的房价最近还好吗?欢迎来评论区讨论哈~

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原文标题:一道送命题:要不要回老家买房?

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