住建部对22城地价开刀,呼和浩特未入选 800万平待售房产何去何从

呼和浩特的房价让人很“捉急”,去年初,房价涨幅长期霸榜前三。后半段虽然“体力不支”推出了涨幅前十的争夺,但是,一个涨字,依旧贯穿全年。而今年元月份,新房房价同比还是上涨了4.7%。为啥?因为地价就高!

呼和浩特地产业界的“低调王者”,万锦地产的万锦揽月项目当初拍地成交楼面价就高达每平米近7000元,如果加上建安成本以及合理的利润,你说房价该是多少?

况且,业界早有论断,地价占房价的比例最高达到了68%。地价的“面粉”价高,传导到“面包”的房价上,也无可厚非。所以,传闻中的房企利润只有10%,看来也并非空穴来风。

当“限购、限贷、限售、限价、限商”的房地产五限措施在需求端的作用并不明显的时候,贯彻“房住不炒”原则,顶层终于开始对房地产已经跑了38米的土地供给端,举起了40米长的大刀。

据传,日前,自然资源部发文直接监控22个热点城市的土地供应,要求这22个重点城市在2021年发布住宅用地公告不能超过3次。实施“集中发布出让公告,集中组织出让”的两集中活动。天津、青岛、郑州三个城市已经开始落实。

先不说“公告只能发布3次”和“两集中”政策对房地产业界带来的影响,单只是顶层的监管视线从购房者转移到卖地者这一点,就是“打蛇打七寸”的锁喉技。

去年全国楼市调控了489次。今年到现在调控了60余次,但房价依然涨了5.9%。不是说“越调越涨”,而是说,压迫需求端的举措只是扬汤止沸,眼看着房价越涨越高,原来能买个卧室的钱只能买个蹲位了,哪个购房者不着急呢?而支撑房价上涨的所有因素里,最显性的一个就是地价!

可以这么说,地价不降,房价不降,地价一降,房价就没有上涨的空间和基础。

所以,在地价没有调控措施的时候,为了买房,掏空六个钱包是常规套路,还有的就是千方百计运用经营贷、消费贷手段套现买房。毕竟,甭管调控如何,房价依旧在涨,买到就是赚到。

于是,顶层开始向房价上涨的根源动手。

再说回“公告只能发布3次”和“两集中”政策的影响。

在以上政策尚未全部落实前,流出的内部资料显示,“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行‘两集中’同步公开出让。各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。”这是针对22个重点城市的。

而在该资料前半部分还有一句对全国城市房地产的话更让房价“颤抖”,那就是“住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。”也就是在土地招拍挂之前内部商量好的“围标”、多轮竞价、哄推地王的各种操作都将成为过往。

22个实施住宅用地“两集中”同步公开出让的城市名单是,北京、上海、深圳、广州。还有18个二线城市,即南京、济南、合肥、长春、天津、苏州、重庆、成都、武汉、杭州、厦门、福州、郑州、青岛、长沙、沈阳、宁波、无锡。并没有呼和浩特,看来,此番调控的第一口“热汤”,呼和浩特是尝不上了,可是,针对全国的房地产调控措施,可谓正当时。

媒体报道称,2020年,呼和浩特全市房地产开发完成投资占全部投资比重42.6%,投资总量较上年同期增长40.9%。其中,住宅投资占房地产开发投资比重超七成,增速同比增长近四成。而呼和浩特全年商品房上市面积是1525.67万平方米,成交面积只有666.8万平方米,超过800万平方米房产滞销。

住建部对22城地价开刀,呼和浩特不在列,800万平方米待售房产何去何从?此时此刻,到了呼和浩特房地产调控该出手时就出手的时候了。

原文标题:住建部对22城地价开刀,呼和浩特未入选 800万平待售房产何去何从

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