海南楼市连续8个月上涨!未来海南房价将超越一线城市!

海南房价最近怎么样了?

国家统计局公布最新房价数据,海口、三亚新房&二手房价格环比全线上涨。

国家统计局数据显示,2021年1月,海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.4%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手住宅价格环比上涨0.6%。

其中,海口/三亚新房、海口二手房价已经是自去年六月份以来连续第8个月环比上涨。

国家统计局统计数据显示

2021年1月全国房价

整体呈现出涨幅扩大的态势。

而跟着大势连涨数月的

海口、三亚

表现依旧如预期

新房、二手房价格

又双叒叕悄悄涨了一波~

新房方面

海口房价环比上涨0.3%,同比上涨3.2%

三亚房价环比上涨0.3%,同比上涨4.6%

二手房方面

海口房价环比上涨0.4%,同比上涨2.6%

三亚房价环比上涨0.6%,同比上涨0.6%

具象化点讲

依据海南省统计局公布相关数据测算

2020年全年

海口房屋销售均价约15837元/㎡

三亚房屋销售均价约27609元/㎡

那么

【2021年1月海口房价变动

一手房环比涨47.511元/㎡,同比涨506.784元/㎡;

二手房环比涨63.348元/㎡,同比涨411.762元/㎡;

若按100㎡标准间来计算

与去年同期相比

2021年1月在海口买房~

买一手房,总价贵了约5万

买二手房,总价贵了约4万

【2021年1月三亚房价变动

一手房环比涨82.827元/㎡,同比涨1270.014元/㎡;

二手房环比涨165.654元/㎡,同比涨165.654元/㎡;

若按100㎡标准间来计算

与去年同期相比

2021年1月在三亚买房~

买一手房,总价贵了约12.7万元!

买二手房,总价贵了约1.6万元!

具体到各类户型价格波动

买房的小伙伴们

可参考以下数据

二手住宅分类来看,2021年1月:

·海口:90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨2.7%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨3.3%144平米以上二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨0.8%。

·三亚:90平米以下二手住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨0.5%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨0.2%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨1.2%。

新建商品住宅分类来看,2021年1月:

· 海口:90平米以下新建商品住宅价格环比持平,同比上涨1.7%;90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨3.9%144平米以上新建商品住宅价格环比持平,同比上涨1.8%。

· 三亚:90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨5.7%90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比下降0.3%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨0.3%。

此轮房价涨幅扩大背后,相较于二手房,海口、三亚新房的上涨更为突出具体表现有:

海口90-144㎡新房,同比上涨3.9%;

三亚90㎡以下新房,同比上涨5.7%;

此外,二手房方面,海口90-144㎡二手住宅涨幅同样明显,同比上涨了3.9%;三亚二手房则比较稳定与去年同期相比,100㎡标准间的整体总价只贵了不到2万元。

综上看来,对刚需买家而言,三亚二手房无疑当前极具性价比的“上车盘”!你觉得呢?欢迎在下方留言区发表高见,跟小编互动~

附2021年1月份全国70城房价变动情况:

从以上海口、三亚新建商品住宅价格环比涨幅走势图来看,自2020年6月份起,两座城市均处正增长状态,其中三亚新房价格涨幅趋向收窄,而海口新房价格走势则呈“波浪”形态。

过去一年海口、三亚房屋均价也有一定上涨。据海南省统计局相关数据测算,2020年海口房屋均价约15837元/平,同比上涨约2.9%,三亚房屋均价约27609元/平,同比上涨约9.0%。

今年是“十四五”开局之年,海南将坚持“房住不炒”定位,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,巩固房地产调控成果。据悉,将加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设,并适度发展市场化商品住房,满足本地居民及引进人才改善性住房需求。

海南将成为四个天堂

未来10年海南的房子最值钱!

海南自由贸易港将成为四个天堂

1:避税天堂 2:购物天堂

3:度假天堂 4:康养天堂

海南买房,买的是什么?有哪些优势?

来海南买房的人是来买阳光的,海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水,这些才是最珍贵的,至于教育、医疗等虽然还是相对落后,但这没什么可抱怨的,这里的房产着力点还是放在旅游发展上。

理由一:最理想的第二居所

“海南最吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好,温度也适宜。”

毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。

去海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。

海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明:海南人均寿命居全国之冠。

早在1996年,海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。

专家们认为,海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。

据国家环境状况资料表明,海南全省水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

理由二:自贸港的无限发展潜力

上海举行的第二届中国国际进口博览会开幕式上,中央明确表示:

中国将继续鼓励自由贸易试验区大胆试、大胆闯,加快推进海南自由贸易港建设,就是我们的海南省,全省建成自由贸易港。打造开放新高地。

自贸港是自贸区的升级,如今整个海南全省被定位为自由贸易港,这暗示着中国最大的自由贸易港将要诞生。

海南面积3.54万平方公里,和台湾岛大小相当,是此前上海临港新片区的近300倍。

对海南自贸港建设的支持,从力度上来看,似乎比此前上海的临港新片区更大。

全省自贸区+全省自由贸易港,再加上全省经济特区,海南已是三个“全省”加身,这在中国找不出第二个。

海南正迎来前所未有的发展大机遇。

理由三:品质生活选择

“从明天起,做一个幸福的人……我有一所房子,面朝大海,春暖花开”。

诗人海子的幸福生活梦想广为传诵,这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱,更多的是人们对于资源、原生态环境、配套和品质优势于一体的高端产品的需求,这种高端产品也决定了它在市场中的保值抗跌性。

无论是投资者、开发者还是居住者,衡量休闲度假地产的价值,一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。

随着国内“9+3”、候鸟式休闲方式的兴起,中国的休闲度假地产也步入发展中期。尤其在海南,更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。

所谓的“三重富人”就是这样诞生的。也就是物质充裕,精神富有,还有一定的富余时间的部分人群。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅,在社会压力和工作压力日益繁重的今天,他们更重视能让身心真正得到放松的 “度假之居”。

理由四:稀缺地产的抗跌性

按目前国内城市商品房的居住指标,加之海南在绿化、空气等方面的优势,海南未来的房价(尤其三亚一带,包括县、乡、镇),5年内均价达到3万元/平米应该在情理之中。

稀缺的海南旅游度假地产具有很强抗风险性,在全球金融海啸的冲击下,还保持着高速增长,到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品,已发展成为一种时尚和流行。

据有部分统计,仅黑龙江省每年就有13万人到海南过冬,海南已成为东三省人们的第二居所。

理由五:康养岛吸引异地购房

在房价高涨的今天,异地买房越来越被人们所接受,一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。

在海南,每到一地都会听到有人说:在北方很多病到海南后就自动好了。

虽然听起来有点难以置信,但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后,发现海南岛确实适合健康养生。

现在的一批奋斗者中,大部分10年后就要考虑退休养老了,10年前的环境至今已经发生了很大变化,那么10年后呢?

无论行政官员、企业家还是事业有成的人,每个人在完成创业阶段的拼搏后,都存在告老还乡和找个世外桃源养老的问题。

理由六:生态岛的椰风海韵魅力

阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产出岛掘金的法宝,“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”等醒目的标语也是海南参展商吸引岛外购房者的眼球。

海南虽处热带,由于有海洋和夏季云雨的调节,常有 “快意雄风海上来”,夏无酷暑,“一雨便成秋”,再加上冬季气候温暖宜人,是度假休闲和避寒疗养的佳境。

因此,“夏天到海南来避暑”和“冬天到海南来戏水”一样成为内陆许多省市人士时髦的选择。

海南省生态环境质量保持全国一流水平,不仅是度假休闲的首选地,也成为国内外人士投资置业的一方热土。

在过去几年里,海南还多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地,另一个是对有地的房地产商暂停批件。

这一系列强调控措施的最终结果,是大幅减少了建设用地,尤其是可以向岛外人士销售的住宅、公寓等房屋的建设用地。

这相当于给海南楼市做了一次“节育手术”,大幅降低了潜在供应量。而未来海南的用地,将主要向实体经济倾斜。

一方面是潜在供应量减少了,一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好。

你说,海南的房价未来是涨还是跌?毫无疑问,未来想在海南拥有一套房的门槛,将越来越高。

此次海南的获得的“自贸港”政策,力度非常大,堪称“前无古人”,所以千万不能低估海南的未来。

海南历史上曾有过两大机遇,1988年的建特区和建省,以及2010年的建设国际旅游岛。两次大机遇,海南都没有能抓住,都变成了炒房地产的契机,最后一地鸡毛。

时至今日,海南的经济总量只有5300亿(2019年),如果海南以全省的身份,参与中国内地城市的GDP排名,只能排到42位,比山东潍坊、浙江嘉兴低,比浙江台州、江苏泰州略高。

正因为如此,很多人不看好海南的未来。

我的看法是:这次如果你还是轻视海南,就大错特错了。因为未来海南将实行零关税,是跟内地分开的“单独关税区”。而且在海南,企业还可以全面享受15%的所得税优惠,在海南每年工作超过183天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。

这些政策,都远远优于深圳、上海、雄安所能享受到的。

在海南同样购买一艘1000万的进口游艇,在内地要比海南多380万元的税。至于进口娱乐设备,在海南仅税收能省20%。所以你可以想见,海南未来的优势有多大。

当然,由于海南起点比较低,它的大放异彩需要时间。

但我相信,等到海南封岛(2025年之前)之日,海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到2035年的时候,恐怕很多人想追都追不上,除非你被当做人才引进到海南。

海南按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则,逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。

零关税。全岛封关运作前,对部分进口商品,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后,对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品,免征进口关税。

低税率。对在海南自由贸易港实质经营的企业,实行企业所得税优惠税率。对符合条件的个人,实行个人所得税优惠税率。

简税制。结合我国税制改革方向,探索推进简化税制。改革税种制度,降低间接税比例,实现税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、财政收支大体均衡。

我相信,买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。随着海南规划和建设越来越完善,未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为个别会上涨的城市之一。

未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一。开放后将为海南带来更多的国际资金流入,更多的贸易往来,更多的企业入驻等相关红利。依托自由贸易港建设,未来海南绝大多数的货物实行零关税或者极低关税,这就将极大的刺激海南省的经济商贸繁荣。我们有足够的理由相信,海南房产将会随着时间的推移愈加珍贵。

想想香港的房价,再想想海南的明天。一个世界级的自由贸易岛、自由贸易港建成之际,多少企业多少人才想要落户海南,那个时候,海南的房价绝对让你有意想不到的惊喜。这里将是中国投资回报最高的地方!投资海南,就是投注中国未来的发展前景!所以那时候的房价再回到现在的房价,我们说海南房价未来超一线城市那是迟早的事。

未来,海南的土地管控越来越严格,海南人口流入也会增多、加快,未来十年一定是海南楼市的黄金十年。海南有限土地资源房产,必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”!

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