470家房企破产,开发商:宁愿破产,也不降价销售,为什么?

近日,看到有主流媒体发文说,过去的2020年全国有470家房地产企业破产,平均算下来每天就超过1家房企破产。对此,有人疑问,房企为何不降价卖房呢?薄利多销这个道理房企难道不懂吗?

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任、教授、硕士生导师赵秀池分析认为,市场时时刻刻都在优胜略汰,房地产企业的规律也一样,也不可避免会有一些房企无法承受市场风险而出局。

诸葛找房分析师陈霄则认为,过去的2020年市场不确定的因素有很多,也使得一些中小房企难以为继。比如,“黑天鹅”事件,还有去年金融监管部门给房企设置的“三道红线”新规,直接导致一些房企的现金流不通畅,甚至出现资金链断裂的问题。因此,一些中小房企难以为继,就宣告破产了。

让人纳闷的是,去年几百家房企破产主要原因是房子不好卖,导致资金链断裂。那么房企为何不降价卖房,以价换量来获得资金流动性呢?房子便宜卖掉,也不至于破产吧。

470家房企破产,开发商:宁愿破产,也不降价卖房。究竟什么原因?

对此,业内人士说出三个现实理由:

一、房地产市场已经变化,就算房企降价卖房,也未必能快速回笼资金。

此前,央行调查的数据显示,全国城镇家庭户均有1.5套房。这就说明当前房地产市场已经发生变化,毫不夸张地说,楼市处于“供大于求”局面。

近两年,国家也多次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,“坚持推进房地产平稳健康发展”。在市场大环境下,楼市火热场景正在逐步消退,人们购房积极性也在减弱。因为许多人担心房价会下跌,谁也不想买的房子将来贬值了。

值得一提的是,人们在买房的行动上,“买涨不跌”的思维一直存在。也就是说,即便是房企降价卖房了,买房人也不一定会蜂拥而上,甚至观望的人会更多。

二、大牌房企走在前端,中小房企跟风效果不明显。

根据机构统计,不仅在2020年,而在今年的1至3月份,房企们总计就有约1600亿的债务到期要偿还。在房企们的债务中,越是大牌房企负债可能越多,可以说,大牌房企的债务压力要比中小房企更大。大牌房企为了降低负债,快速回笼资金,就会通过促销售房的手法。比如,在去年的“金九银十”期间,恒大七折卖房,后边其他大牌房企也跟进。再到去年年底,碧桂园在全国推出万套特价房源,最低至七折的销售活动。在今年开局,又传出恒大七五折卖房的消息。

在大牌房企引领市场的“打折潮”情况下,留给中小房企的机会岂不是更少了?无论是风头还是促销打折卖房的力度,中小房企都无法与大牌房企媲美。因此,很多中小房企不是不打折促销卖房,而是打折如泥牛入海,最终可能成为大牌房企的陪衬。

三、土地成本居高不下,降价促销卖房,无异于搬石头砸自己的脚。

根据某房产机构发布的2020年“50城卖地收入”数据显示,在去年,土地出让前50城市获得收入同比上涨18%。也就是说,各大城市不排除尚未摆脱出让土地收入的严重依赖。

那么在土地收入增加的同时,土地价格也在上涨,这是不言而喻的。正因为如此,近两年,国家房地产监管部门多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。地产大佬融创中国董事长孙宏斌曾直言,如果房价下跌30%,我们就都活不下去了。SOHO潘石屹此前在谈到房价的话题时直言,房价下跌的幅度在20%以内,如果超过这个数,大部分房企将难以为继。

因此来说,如果多数房企都大降价卖房,不仅没能换回现金流,反而相当于“赔本赚吆喝”。

总的来说,在“房住不炒”、楼市调控不断收紧的大环境下,虽然没迎来房价大跌,但部分地区房价“稳中有降”已经发生。毕竟只要有房企率先推出打折促销活动,也避免不了其他房企会跟进。对此,你是怎么看的呢?

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