买房者注意了,这4类房子将会被抛弃,别怪我没有告诉你!

10年前,只要你买到房子,现在抛售肯定能赚大钱。5年前,专家告诉大家,只要买在大城市的市中心地段,即使是全国房价跌了,你也不愁卖不出去。而今年我们站在中国房地产的十字路口之上,却发现不仅现在很多地方房价在下跌,而且有些地方的二手房出现“有价无市”的问题。这说明,国内房地产冬天来了,像过去那样“闭着眼睛买房置业”轻松赚钱的时代已过去。

不过,据业内人士透露,现在房子不好卖或者说“有价无市”,主要是房东不肯大幅降低房价。如果房东把价格降下来一些,自然也会有人出手买房。现在的“房子卖不出去”,只是买卖双方在价格上出现巨大的分歧。而作为购房者,必须要注意了有4类房子未来10年将会沦为“贫民窟”,即使业主再降价销售也很难卖出去。

可能有人会觉得不解,现在的房子多值钱啊!怎么可能会发生房子再便宜,也卖不出去的事情呢?对此,我们认为,对购房者来说,未来10年后,有这4类小区将沦为“贫民窟”:

第一类,品质差的高层住宅。刚开始高层住宅建完之后,看上去非常高端,业主也察觉不出有任何质量问题。但是,这样的房子住了5-10年之后,质量问题就暴露出来。比如顶层漏水、高层楼道石灰大量脱落、电梯老化等问题。这样的高层住宅不仅是房子会出现贬值,而且想把房子抛售都很困难,因为银行不再审批房贷了。

还有一些人在卖了高层住宅后,指望会被拆迁。但实际上,开发商也不是傻子,高层住宅占地面积不大,却住着上百家人家,如果每家拆迁都要几百万,开发商的动迁成本太高,再加上现在房价开始出现波动,风险太大,开发商对于高层住宅往往避而远之,宁愿去拆迁一些多层老公房,这样如果造了新房之后,开发商还有利可图。

第二类,老破小区。主要是指建筑时间长、房屋质量差、居住面积窄的房屋。房龄在20年以上的老破小区。本来大家购买老破小区,主要是为了等待拆迁,这样可以获得一大笔拆迁费,现在棚改变旧改,老破小区拆迁无望,而银行的房贷也不会贷给房龄在20年以上的老破小区。所以,买了老破小区想抛售变现都会很困难,这不是业主愿意不愿意降价的问题,而是没人愿意购买。

第三类,小产权房。很多人购买小产权房主要是贪图小产权房价格便宜,并且希望小产权房能够转正,因为小产权房转正就能获得更大的升值空间,也能制造出快速暴富的群体。但实际上,我国已经明确表示,小产权房不得转正、不得买卖,不受法律保护,甚至遇到拆迁也不予补偿。在这种情况下,购买小产权房的风险实在太大,很可能会烂在投资者手中。

第四类,空置房过多的小区。空置率低的小区是成熟的小区,往往有以下几个特征:地理位置优越、交通便利、商业配套设施齐全,学校资源丰富,居民是以自住为主的。而那些空置房过多的小区,由于是地段偏远、房子长期空置,周围配套设施处于停滞发展状态,周边也没有多少可供就业的机会,甚至物业费都有业主长期拖欠,小区环境也是越来越恶化。像这样周边拥有大量空置房的小区,也会进入贬值通道。

如果将来房价出现调整,对于业主来说,可以较低价格抛售,或许变现并不算太难。但是,像高层房子、小产权房、老破小区、空置房过多的小区,即使房价下跌,也抛不出去,最终还有可能沦为“贫民窟”。想想也不奇怪,这些房子要么质量不好,要么年代久远,要么存在着这样或那样的各种缺陷,所以,对于投机购房者来说,这样的房子最好别碰,买房还是要买比较正规的房屋,万一到了需要变现的时候,抛售起来也会相对容易一些。

原文标题:买房者注意了,这4类房子将会被抛弃,别怪我没有告诉你!

原文链接:https://3g.k.sohu.com/t/n518175875

本站声明:网站内容来源于网络,如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。

赞(0) 打赏
版权声明:本文采用知识共享 署名4.0国际许可协议 [BY-NC-SA] 进行授权
文章名称:《买房者注意了,这4类房子将会被抛弃,别怪我没有告诉你!》
文章链接:https://blog.soft997.com/hnews/3287.html
本站资源仅供个人学习交流,请于下载后24小时内删除,不允许用于商业用途,否则法律问题自行承担。

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏

'); })();