买房自住要怎样选房?

买房自住要怎样选房?,买房选房的时候需要确定买房的目的是什么,有些购房者是买房投资,而大部分购房者是买房自住,那么买房自住要怎样选房呢?,1、教育。购房者特别是家中有孩子或者计划生宝宝的,选择小区时要考虑小区是否有幼儿园,在预算范围内,离幼儿园越近的小区越值得购买。,2、交通。如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站,如果是开车多,就考虑周围是不是有堵车的路段,道路的出入口是否合理、离小区远近等。,3、配套。配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套等。在预算范围内,配套设施完善的小区比配套一般的小区更值得购买。,4、物业。物业管理水平直接影响小区的居住品质和房子的升值。,买房选房技巧,一、明确买房用途:,买房不管是刚需自住还是投资客投资,买房流程显得非常重要。买房只有明确用途,才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住,那么周边配套和出行是否方便等因素,就成了主要考虑因素;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力,当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外,区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘,那么这个楼盘自然值得考虑。,1、刚需自住:考虑周边的生活配套,例如超市、市场、医院、学校等,还要考虑物业、周边交通;,2、投资者:楼盘的性价比及升值潜力。,二、新房二手房的抉择:,买新房还是买二手房?其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。,因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少,所以投资者考虑新房比二手房更合适。,三、资金准备:,买房的时候,最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确,二手房需要的费用较多,就需要仔细了解二手房交易流程,而且中介费也必不可少。盘算购房前,主要有以下三类金额需要纳入预算:,1、首付:各地有所不同,常见是首付30%,二套50%。,2、税费:新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税,非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税,满五唯一的免征契税。,3、装修:装修的价格差距比较大,购房者可提前摸底市场,结合自己的需求做出预估。,四、精选开发商:,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。,五、实地勘察:,配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。当然也要看政府的规划,别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到重点扶持,陷自己于困难之中。,注:文章来源于搜狐焦点网,如有侵权,请联系删除!,
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文章名称:《买房自住要怎样选房?》
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