商品房和安置房有什么区别

推荐楼盘,商品房和安置房有什么区别,说起商品房和安置房来,相信大家都并不陌生,但是却并不太清楚这两者之间有什么区别,因此下面就为大家介绍介绍商品房和安置房有什么区别吧!,1、产权,安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。,2、时间交易限制,安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。,3、交易风险,由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。,4、质量区别,商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。,注:文章来源于搜狐焦点网,如有侵权,请联系删除!,
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文章名称:《商品房和安置房有什么区别》
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