买房,有哪些税要交?

推荐楼盘,买房,有哪些税要交?,1、契税,90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90——144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;,
,2、印花税

,在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证; ,
,3、银行按揭费用,如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;,a.抵押登记费:80元/户,b.权证印花税:5元/户,c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%),
,4、大修基金,购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:,a.不含电梯:总房款×2%,b.含电梯:总房款×3%,c.部分试点楼盘按50——60元/m2收取,开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;,
,5、物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费; ,
,6、权属登记费,80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用; ,
,7、交易手续费,住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡; ,
,8、营业税,营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。,
,9、个人收入所得税,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。,
,10、规费,规费主要包括以下方面:,交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);,《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;,《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;,
,注:文章来源于搜狐焦点网,如有侵权,请联系删除!,.,活动时间:2021年11月1日-2021年12月31日

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文章名称:《买房,有哪些税要交?》
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