落户购房

虽然距离海南全域限购已经过去两年了,但仍有不少网友想在海南购置房产,其中讨论最热烈的话题与“落户方式”、“限购”有关,以下9个问题,是我接触到的客户, 基本上会碰到的问题, 经过咨询服务热线12345和海口市住建局,得到以下回答,仅供参考。

1、以人才引进方式落户,只能购买一套商品住房吗?

答:《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》明确,引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇,且经12345服务热线证实,人才落户居民和省内居民一样,以家庭为单位,可以买两套住房。

2、非人才落户,能直接买房吗?是否要缴纳社保或个税?

答:自4月22日新政发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购前已经买了一套,将户口迁到海南后还能再买第二套吗?

答:非人才方式落户限购一套并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;如果是以人才引进方式落户则不限购,可以再买。

4、办了人才落户能否申请经济适用房?如果可以,要去哪里申请?

答:符合条件就可以申请。以海口为例,申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件:1.具有本市城镇常住户口,或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年。2.单身居民申请年龄要满35周岁

收入条件:家庭人均年可支配收入低于26530元(含),单身居民(年龄满35周岁)年可支配收入低于39790元(含)。

住房条件:在本市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米(含)。

财产值条件:财产值条件。申请人家庭人均财产值低于160000元(含)。

有下列情形之一的,不得申请购买经济适用住房:1、已按房改政策购买公有住房的;2、已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的;3、已按规定领取住房补贴的;4、申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产。

申请经济适用房需要提交的材料:

(一)海口市保障性住房申报审批服务表;(二)申请人及家庭成员的身份证件、户口簿;(三)申请人及其家庭成员的基本情况证明,包括家庭人数、工作单位、婚姻状况证明、收入及住房情况证明;(四)其他材料:户口不属本市主城区常住城镇户口的,还应提交以下材料:申请人工作单位证明及申请人缴交各项社会保险满8年的证明材料;户口地未享受保障房证明等。

5、配偶是外地人,买房需要社保或个税吗?

答:在4月22日20时以后,非本省户籍一方随另一方迁入海南户籍,并以新迁入海南户籍的一方名义单独购房的,需符合购房所在区域的限购政策规定,提供2年或5年的个税或社保证明,且只能购买一套住房。以夫妻双方名义共同购买住房的,按本省户籍居民家庭购房政策执行。户籍迁入界定时间以海南公安部门签发的准予迁入证明时间为准。

6、海南购房,能不能使用异地公积金贷款?

答:只要是本省户籍居民家庭就可以。

2015年,海南省住房公积金管理局印发的《关于开展外省住房公积金异地贷款业务的通知》一文规定“在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续6个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款,贷款审批条件同本省缴存职工。”

7、夫妻双方如果一方婚前有房,另一方无房,还能以首套房的名义来购房吗?

答:如果无房的一方为省内居民或人才引进方式落户,可以使用首套房名义购房。

8、上大学时把户口迁到外地,毕业后迁回海南,买房有限制吗?

答:以迁回方式为准。如果毕业后,直接从学校迁回原籍地,还是省内居民户籍,不限购。如果毕业后,户口曾落到其他城市,中间有过周转,以非人才落户方式迁回原籍,则在限购范围内。

9、海南集体户口买房有限制吗?

答:视情况而定。如果是省内大学生集体户口,则不视为海南省户籍,购房依然受限。如果是企事业单位集体户口,可视为本省户籍购房。

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文章名称:《落户购房》
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